5宗新地趁热挂牌,萧山余杭部分区域限价取消

每日商报讯 本周二上午,杭州迎来龙年首场土拍,推出的7宗地块全部溢价成交,热度最高的安琪儿地块溢价率达到24.44%。本土房企继续一枝独秀,包揽大半地块。

紧跟着这波热度,拍地一天之后,杭州又挂牌5宗新地,涉及西兴、桃源、南部新城、闲林、江南科技城等多个板块,将于3月29日出让。

值得注意的是,此次萧山余杭推出的3宗地块,没有对销售价格做出规定。这就意味着,继钱塘区、临平区、富阳区、临安区四城区外,萧山和余杭部分区域也取消了新房限价,杭州新房限价进一步放松。

龙年的首场土拍,依然延续了此前杭州土地市场的热度。

首先是绿城火速拿下三里亭地块,打响第一枪,成交总价192863万元,成交楼面价34825元/平方米,溢价率17.7%。三里亭板块上一次推地已经是2019年4月,同样是绿城拿地,打造了后来的春月锦庐。时隔近五年,绿城重回三里亭,同时也解锁了47400元/平方米的板块限价。

紧接着,兴耀也迅速斩获一宗位于下沙银泰附近的宝地,成交楼面价15350元/平方米,溢价率13.71%。继月琉璃后,兴耀实现在这个板块的补仓,不同的是该地块没有新房限价要求。

滨江集团成为这场土拍的最大赢家,先是摘得了全场最瞩目的安琪儿地块,接着又与华润、西站枢纽开发联合拿下了云城地块,同时在城东新城和云城这两个深耕板块实现补仓。

安琪儿地块的竞拍过程十分胶着,最终经过了44轮竞价才落槌,成交楼面价达到了36240元/平方米,直接刷新了双限以来城东新城的地价纪录,精装限价46500元/平方米,有望成为又一个摇号红盘。

本土房企西房,时隔20个月重新在土地市场拿地,而且一拿就是连下两城。

一宗是位于东新板块的13号地块,成交楼面价34575元/平方米,溢价率19.29%,新房精装限价47000元/平方米。此前,西房曾在这里打造过宸鹭晴语轩和宸鹭香舍两个项目。

另一宗是位于萧山区钱塘湾未来总部基地启动区的10号地块,成交楼面价18966元/平方米,溢价率18.54%,新房限价31500元/平方米。

5宗新地趁热挂牌,萧山余杭部分区域限价取消

钱塘湾未来总部基地启动区推出的另一宗12号地块,则被海威拿下,成交楼面价19205元/平方米,溢价率20.03%,新房限价也是31500元/平方米。

就在龙年首拍一天之后,杭州土地市场快速上新,继续挂牌5宗涉宅地块,将在3月29日出让。

在5宗地块中,位于西兴板块的杭政储出[2024]21号地块,毫无疑问最受关注。

该地块位于志宏巷与江南大道交界处,东面紧邻世茂智慧之门,西面距离地铁6号线星民站仅100米左右。地块性质为商住,容积率3.1,出让面积41767平方米,可建面积120081平方米,起拍价300434万元,起拍楼面价23096元/平方米,精装限价49300元/平方米。

去年上半年,同处西兴板块的万科·江斓映象府入市,两开两罄,整体中签率都只有12%左右。相比之下,21号地块位置更优,限价相同,基本预定了红盘席位。

近两年没有推地的桃源板块,终于迎来新地挂牌,即杭政储出[2024]20号地块。

地块出让面积40548平方米,可建面积107688平方米,起价185171万元,起拍楼面价17195元/平方米,容积率2.7,精装限价34000元/平方米,须配建不少于9个班的幼儿园。

该地块邻近地铁4号线吴家港站,西面一路之隔即为桃源小学,周边有桃源中央公园、杭州市第一人民医院城北院区等丰富配套。

除了上述主城区两宗地块外,剩下的3宗地块都取消了限价规定。

闲林推出了一宗低密地块,即杭政储出[2024]24号地块,位于闲林核心区,就在咏溪云庐的西面。

24号地块出让面积99539平方米,可建面积79631.2平方米,起拍价191115万元,起拍楼面价24000元/平方米。值得注意的是,这宗地块容积率只有0.8,是去年9月自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制后,杭州推出的首宗容积率低于1.0的地块。

接下来,或许还会有这样的低密地块挂牌,比如在富阳发布的2024年读地手册中,东洲街道就有两宗容积率只有0.7的宅地。

萧山区推出的两宗宅地,分别位于南部卧城和江南科技城,都取消了新房限价规定,这也是萧山区首批取消限价的板块。

位于南部卧城的杭政储出[2024]22号地块,出让面积13147平方米,可建面积39441平方米,容积率3,起价50395.34万元,起拍价楼面价12777元/平方米。

该地块紧邻湖山春晓,附近拥有萧山第十高级中学、朝晖初中等配套,教育资源丰富。但离地铁较远,即便是到最近的地铁站,直线距离也有两公里。

板块内目前有多个在售和待售项目,距离该地块最近的是保利恒尊·崇璟和颂府,规划了5幢高层,共296套房源,精装限价33430元/平方米,已经在去年12月首开。

位于江南科技城的杭政储出[2024]23号地块,紧邻开市客,距离地铁19号线耕文路站约300米左右。出让面积52257平方米,可建面积130643平方米,起拍价195964万元,起拍楼面价15000元/平方米,须配建18个班幼儿园。

该地块东侧一路之隔即为华发华润·珹曜云府,在2023年下半年入市,精装限价29500元/平方米,户型面积100-129平方米,已经六次开盘,中签率在40%—80%,整体去化情况良好。

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